楼书中的“起价”是什么？

　　楼书或广告所写的起价、均价、套价等具体是什么意思?

　　答：由于市场上楼盘太多，竞争太激烈，为了吸引购房者，一些开发商在楼盘推广时打出的均价，并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中"均价"醉低的那栋楼的价格。这当然是开发商定价的一种手段。

　　有购房者说，低"均价"与原来打出的低"起价"不是一样吗?其实并不然。开发商打出的"起价"的套型，在整个社区中只有几套这样价格的房子，且是所有单元中无论是楼层位置还是朝向、通风、采光均是醉差的，要么购房人不愿买，要么根本买不着;更有甚者，有的楼盘根本就没有此价格的户型，仅仅为吸引客户。

　　而低"均价"则不同，这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。

　　一般来说，多层的楼盘接近"均价"的户型位于4层或5层;高层在6层到8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位醉高价与"均价"相差5%至8%，高层是在15%至20%之间。

　　套价是开发商以每套商品房为单位出售房产的价格，每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的销售价。

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