上海二手房税费要缴多少?二手房到底要缴哪些税？，

上海二手房税费要缴多少?二手房到底要缴哪些税？， 美兰区房产信息网，海南岛美兰区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

我们都知道，买卖美兰区二手房是需要缴纳一定数目的税款的，那么在上海，美兰区二手房税费是多少？需要缴纳哪些项目呢？

在介绍具体税种前，我们需得区分普通住宅和非普通住宅，根据《上海市普通住房标准》，上海市普通住宅应同时满足以下条件：

1) 五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2) 单套建筑面积在140平方米以下；

3) 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

一.买方

1.契税：

普通住宅：

90平米以下（含90平米）首次美兰区购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%

90平米以上，房屋成交总额×1.5%

非普通住宅：房屋成交总额×3%

2.印花税：5元/本

二.卖方：

1.增值税：

普通住宅

5年内：合同价×5%

5年以上：免征

非普通住宅

小于等于5年：合同价×5%

5年以上：合同与原始购入价格差额×5%

2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

3.个人所得税：

普通住宅：购买未满5年（含5年）的海南房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为美兰区房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

非普通住宅：购买未满2年（含2年）的海南房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为美兰区房价的2%或差价的20%

4.印花税：5元/本

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