贷款买房的流程和所需要时间是多久，注意事项是什么？，

贷款买房的流程和所需要时间是多久，注意事项是什么？， 海南房地产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南龙华区都是醉好的买房选择。

贷款龙华区买房是需到银行办理货款的，有一定流程，办理所海南购房屋的保险手续，等待放款就可以了。审批得需要两到三周的时间，按揭贷款的手续才会下来。接下来就由小编整理的关于贷款龙华区买房的流程和所需要时间是多久的相关内容。

一、贷款龙华区买房的流程和所需要时间是多久

（一）贷款龙华区买房的流程

1、向银行提出贷款申请。提交身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及龙华区房价30％外地人士40％或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等。

2、确定贷款方式额度与期限。如果是本市居民，贷款醉高额度为龙华区房价的70％，贷款期限醉长20年。外地人士，贷款醉高额度为龙华区房价的60％，且不超过30万元，贷款期限醉长为10年。当然这是地方性政策，而公积金贷款和商业贷款在贷款年限上还有不同的要求。

3、贷款银行审查。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款，然后就可以签订合同了。

4、办理住房抵押合同公证，签订合同以后就要到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。然后持公证处公证后的住房抵押合同，到所海南购房屋所在区、县龙华区房地产登记部门办理龙华区房地产抵押登记，办理所海南购房屋的保险手续，等待放款就可以了。

（二）贷款龙华区买房的时间：

1、如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、如果是购买海南二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对龙华区房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额＋首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

二、贷款龙华区买房需要的条件

1、贷款龙华区买房需要满足的条件

（1）贷款龙华区买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；

（2）贷款龙华区买房需要有稳定的职业和收入；

（3）贷款龙华区买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（4）贷款龙华区买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（5）贷款龙华区买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

（6）贷款龙华区买房需要所购住龙华区房价格基本符合贷款人或其指定的龙华区房地产估价机构评估价值；

（7）贷款龙华区买房不享受海南购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为海南购房首期付款；享受海南购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为海南购房首期付款；

（8）贷款龙华区买房需要贷款行规定的其他条件。

（9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

三、贷款龙华区买房的注意事项

1、注意贷款年限

不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么醉长的贷款期限只能是二十年。

2、正确使用公积金

千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。

3、稳定工作很重要

决定龙华区买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。

以上就是小编整理的关于贷款龙华区买房的流程和所需要时间是多久的相关内容，综上所述，我们在决定龙华区买房后千万不要辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。

龙华区楼盘推荐

1、金海雅苑： 均价8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省），容积率1.86。

2、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，物业公司是海南海域阳光物业有限公司。

3、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，生活配套有友谊广场，东方广场。

4、珍珠裕苑： 均价13000元/㎡，珍珠裕苑位于珍珠裕苑，开发商是海南德裕房地产开发有限公司。

5、蓝城印象： 均价13500元/㎡，蓝城印象位于蓝城印象，开发商是海口市城市建设touzi有限公司/海口德悦实业开发有限公司。

6、绿地荣域： 均价13000元/㎡，位于海南省海口市美兰区海甸岛海景路77号(海南省海口市)。

7、雅居乐金沙湾： 均价15000元/㎡，雅居乐金沙湾位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路，生活配套有老城农贸市场 (5公里)中国工商银行 (5公里)五源河菜市场 (5公里)。

8、广粤锦泰·首座： 均价25000元/㎡，广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，产权年限70年。

9、周昌公寓： 均价5616元/㎡，周昌公寓位于海南省海口市美兰区海甸岛人民大道21号，生活配套有南国超市，家乐福、大润发(有超市免费班车)；工商银行、建设银行、农业银行、邮政、交通银行、中国银行。

10、鲁能海蓝福源： 均价15000元/㎡，鲁能海蓝福源位于海口市西海岸·盈滨半岛度假区，楼盘卖点，海蓝福源是盈滨半岛一线海景房，特色主题的绿地组团，提供个性和居家的归属感；私属独立综合楼、1000㎡阳光泳池、高端商业区，构筑多元化族群社交领地。。

龙华区是否值得买？，龙华区房价还会涨吗？很多人问小陈，龙华区房子还能shengzhi吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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