儋州购房技巧|买房多少钱合适，买房前后需要准备多少钱

买房多少钱合适，买房前后需要准备多少钱 海南房子，儋州独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

现在很多朋友不管出于什么打算，海南买房似乎已经是每个家庭的必须项了，但是我们在打算海南买房的时候不禁会问到，比如：一套儋州房子算下来多少钱合适？海南买房多少钱一平方更划算？有首付就够了吗？其实海南买房前要做的准备工作有很多，除了看自己是否具有海南买房资格之外，重中之重就是需要准备好钱。除了首付之外，各种税费、月供、装修等都需要用到钱。那么我们到底海南买房到入住要花多少钱呢，下面我们就一起来了解下吧。

海南买房多少钱合适

一、参考地价水准

儋州市房价中，地价占比大，儋州市房价高低关键看房屋地段。比如：地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考地价水准，根据资金实力，选择某区域的儋州房子。

二、选择房屋面积

确定地段后，对房屋面积、户型、楼层进行比较。商品房一平米数万元，所以，要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力来选择。不管选什么样的儋州房子，总建筑面积要有预设的。

三、了解物业支出

商品房售出，儋州购房人开始负担支出，如：修缮、水电暖、电梯、安保等费用，如果考虑不足，会面临尴尬。每月数百元甚至上千元，各地收费不同，儋州购房前有必要了解。

四、考虑还贷能力

积蓄决定首付款，海南买房后，月供是一项艰巨的任务。根据经济实力来规划，如想减轻还贷压力，就提高首付比例，反之，首付比越低，还贷压力越大。

五、计算装修费用

装修与房屋维修款须考虑。另外，生活设施的初装费用，如：开通管道煤气、宽带网、购置家具家电、装饰费用等。

六、儋州购房的各种税费

税费在海南买房时的占比重，其中，重要的几项有契税、儋州房地产交易费等。

海南买房前后需要准备多少钱

至少需求预备以下七项费用：

第一项费用：首付款

①首套房

如果是儋州新房首套房，只需预备35％的首付就够了。

儋州二手房首套可能首付更高：评估价＊30％，通常情况下银行评估价会低于合同价，因而剩下房款要在首付里补足。

②二套房

二套房普通住宅，首付50％，非普通住宅首付70％。

③商住宅

商住宅首付50％，儋州购房者需把借款年限醉长为10年思考进入。

第二项：税费

儋州新房首套房，只需预备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1.5％征收；

儋州新房二套房，契税按3％征收；

儋州二手房，需预备契税、增值税、个人所得税，通常由买家承当。

印花税为5块钱，每添加一位儋州购房者添加5元；

产权代办费是800元；

儋州房子登记费是80元，每添加一位儋州购房者添加10元。

第三项：中介费

成交价x2％，中介费通常都是由买家承当。

第四项：公共维修基金

儋州新房需交公共维修基金，各地征收规范纷歧，按20元~100元／平米收取，而儋州二手房上家会将这部分钱搬运给下家身上，所以也需求预备。

第五项：前期物业费

依据开发商的规则，通常都会请求交纳半年至一年的物业费。

第六项：别的

预备备用金，以防银行借款请求不了或额度缺乏，或开发商、房东的别的费用。

第七项：装修费

装饰是一笔不小的投入，且装饰水分大，如果是儋州新房期房，能够有缓冲，如果是儋州新房或二手现房，这部分钱也要预备。

综上所述，基本将海南买房前后的花销考虑到。以首套房，购买一套90平，总价100万期房，首付30％，贷款期限20年，贷款利率为基准利率为例，计算一下海南买房前后分别需要准备多少钱：

海南买房前：

首付＝100万＊30％＝30万；

契税＝100万＊1％＝1万；

公共维修基金＝100万＊2％＝2万

再加上日常开支，起码手头要有35万。

海南买房后到交房这一年时间内：

装修费：6万

家具家电：4万

物业费及其他：0.3万

月供：4581.11＊12＝5.5万

在加上日常生活开支，大约需要20万。

以上就是今天关于海南买房多少钱合适以及海南买房前后需要准备多少钱的全部内容介绍了，相信阅读完上述文章内容的朋友对我们海南买房到入住需要花多少钱也做到心中有数了吧。毕竟现下儋州市房价高，各种税费、物管费、装修费、加上日常开支这些都不是个小数目了，我们在决定海南买房前一定要规划好自己的收入和开支，这样才能确保在海南买房过程中能顺利交易。

儋州买房优势：儋州是海南较大城市之一，西部度假旅游重镇，人口较多，市区规划建设较好，项目多打低价牌，目前价位较低，适合touzi。，海南儋州买房

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