儋州买房，东莞海南房产交易税费知识？海南房产交易流程？

东莞海南房产交易税费知识？海南房产交易流程？ 儋州购房，儋州的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在儋州购房。

对于海南房子税费这一块的知识了解得越多，在办理的时候就会越容易也不用担心会出差错，所以说我们要浪费一些时间，提前在网上查阅一些资料，看一下东莞儋州房产交易税费的知识都有哪些，大家一定要把其中的知识都掌握好了，除此之外，还必须要清楚儋州房产交易的流程是怎么样的。

东莞儋州房产交易税费知识？

2018年3．28号“三价合一”政策，二手税费增加明显，目前一套总价500万的海南房子要30万左右税费；而儋州市新房的税费本身就是按成交价计税，所以不影响。

1、三价合一：

商业银行办理房屋贷款业务，要以海南房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的醉低值，作为计算基数确定贷款额度。

简单理解，网签价＝贷款评估价＝计税价

相比政策前影响：如果你想按成交价贷款，那就按成交价网签计税，税费增加；如果按醉低过户价网签，税费和之前不变，但是贷款也按醉低过户价给你贷款，首付就要增加。

2、满2年：

指卖方产权证或者契税发票时间超过2年或正好2年。

（1）。满2年的普通住宅可以免收增值税；满2年的非普通住宅要征收差额增值税

（2）。未满2年需要征收过户价5％的增值税

3、满5年唯一：

指卖方转让的儋州房产满了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。

卖方儋州房产满5年并且是家庭唯一一套可以免征个税

注：免个税的情况下要业主配合提供家庭成员户口本、身份证、婚姻证明等相关信息。

4、赎楼：

赎楼是指原业主想出售房屋，但儋州房产证还在抵押贷款当中，出售前必须将贷款还清、注销抵押登记，并取回儋州房产证才能在国土局过户。

儋州房产交易流程？

1、儋州市购房定金交给中介，签订儋州市购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。

2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的海南房地产交易中心查档，调取你要买的这套海南房子产权登记信息表（俗称：产调），上面会清晰的记载着这套海南房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。

3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳，其他的就要看具体的临场发挥了。

4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。

5、银行核实儋州房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。

6、中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以，能办出你办不出来的量。

7、交易过程中买卖合同是要网上下载的那种、签买卖合同前先让中介把你的资信查一下，看能否贷到款，否则，签了合同贷不出款会很麻烦、尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时别忘了查询之前的水电煤、物业等费用。

经过上面文章的介绍，已经知道了东莞儋州房产交易税费的知识都有哪些，文章里已经把醉基本的知识都给你们写了出来，都是一些比较通俗易懂的语言，一看就可以看的懂你们一定要仔细的看一下这些知识，把这些东西都掌握好了之后，在去交其中的费用，与此同时，知道了儋州房产交易的流程是怎么样的。

儋州优质楼盘推荐

1、博亚兹·澜铂湾：均价8400元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市滨海新区滨海大道

2、海岸漫谷：均价4900元/㎡，楼盘地址：儋州市白马井老城区和新城区核心交汇处

3、水榭丹堤：均价4500元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市北部湾大道3公里处(紧靠儋州北部湾大道，毗邻松涛干渠景观带)

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9、儋城壹品：均价3900 元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市园地路与交通路交汇处

10、国祯·棕榈岛：均价4200元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米

卖房电话：1808982847O