海南拆迁房产纠纷有哪些类型？安置房房产过户给子女如何办理？

拆迁房产纠纷有哪些类型？安置房房产过户给子女如何办理？ 海南美兰区房产信息网，美兰区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

现在很多人都喜欢买海南二手房了，因为海南二手房的价格相对于海南新房而言还是比较便宜一些，这样的话要比买海南新房实惠多了，同时还能结余一部分的装修费用，即买即住。市面上有一些拆迁房卖的价格更便宜，但是容易出现纠纷，那么，拆迁海南房产纠纷有哪些类型？安置房海南房产过户给子女如何办理？

拆迁海南房产纠纷有哪些类型？

1、房屋产权纠纷

主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。

2、房屋买卖纠纷

这是日前美兰区房地产纠纷中的热点和难点问题。

3、房屋优先购买权纠纷

这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。

4、房屋租赁纠纷

房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。

5、美兰区房地产相邻关系纠纷

这是一种经常发生的美兰区房地产纠纷，它是指由相邻美兰区房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。

安置房海南房产过户给子女如何办理？

1、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20％所得税。

2、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用要根据评估价格、面积、买方是否首次美兰区购房后对号交纳：

（1）测绘费1.36元／平方；

（2）评估费0.5％（评估额，允许浮动）；

（3）契税评估额1％－3％（面积90平米初次1％，90平方－144平米1．5％且第一次买1.5％，144平方以上3％）买方；

（4）所得税1％～20％差额（唯一住房可申请免除）；

（5）交易费6／平方，买方；

（6）工本费80元，买方（工本印花税5元）；

（7）其他营业税5.6％（五年外可申请免）。

以上就是小编给大家解读的关于拆迁海南房产纠纷有哪些类型以及安置房海南房产过户给子女如何办理的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。拆迁房经常会出现一些纠纷的现象，这是由于拆迁房的特殊属性所造成的的，所以交易之前我们要仔细考察。

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