万宁房地产——万宁房产中介上市公司怎样办理海南房屋购买？万宁房产交易注意什么？

万宁房产中介上市公司怎样办理海南房屋购买？万宁房产交易注意什么？ 海南万宁房产网，万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

多数人现在都非常的在意车子与房屋的购买，而这其中，更为关键的也必然是房屋购买，但是由于近两年来房屋变化巨大，所以不少人也都还没有开始进行了解，而有的人也是想不去进行了解而直接办理万宁房产购买，这么做也是非常危险的一件事情，那么万宁房产中介上市公司怎样办理房屋购买？万宁房产交易注意什么？

万宁房产中介上市公司怎样办理房屋购买？

一．产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

二．业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定万宁房产出售委托书。

三．中介公司通过万宁房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。

四．业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商万宁房产交易价格。

五．客户看房满意后向中介公司预交万宁市购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。

六．中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

七．买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。

八．三方一起到万宁房地产交易管理部门办理万宁房产交易手续，九．买受人二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

万宁房产交易注意什么？

一．土地情况是否清晰

万宁二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

二．市政规划是否影响

有些房主出售万宁二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

三．福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

上述内容主要所描述的就是小编对于万宁房产中介上市公司怎样办理房屋购买？万宁房产交易注意什么的总体介绍，万宁房产中介办理房屋购买并不算很复杂，相反的，交给他们办理，流程会更加的迅速，而且问题出现概率也会有很大程度的减小，但是有一点大家也得要谨慎，那么就是选择中介公司时，一些要去咨询的资料都得要咨询好。

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