文昌新房|柳州海南房产中介怎样交易文昌房屋？海南房产交易有哪些费用？

柳州海南房产中介怎样交易文昌房屋？海南房产交易有哪些费用？ 文昌房产，文昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在文昌买房子。

谈到房屋的一个购买，那么一些有过房屋交易经验的人肯定也是有一些优先话语权的，现在的海南房产交易难度是很高，而且很多人也都还没有一个了解，大家要是海南买房，不去提前进行了解，后面操作也肯定就会出现问题，而海南房产的中介近两年来也是比较的常见，那么柳州海南房产中介怎样交易房屋？海南房产交易有哪些费用？

柳州海南房产中介怎样交易房屋？

1、签订合同之前需要先去海南房产局查看一下房屋的备案情况，看看房屋是不是有抵押贷款或者是不是被查封了再或者有无海南房产证等一些信息。

2、当前期调查清楚后，双方签订文昌二手房交易合同。

3、合同签订后，双方在同一个银行开个户（可选项）、文昌购房者打首付款、然后向海南房产局提交过户时需要的材料、然后文昌购房者向对方打剩余的款项（注：此款项卖方是提不出来的，因为银行那边暂时处于冻结状态，待房屋过户后，才能提）、房屋过户。

海南房产交易有哪些费用？

1、营业税（税率5.55％卖方缴纳）。

2、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、印花税（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）。

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的海南房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

上述内容主要所描述的就是小编对于柳州海南房产中介怎样交易房屋？海南房产交易有哪些费用的整体介绍，海南房产的交易过程虽然在近期有一个很大的变化，但基本的一些小手续也没有出现整改，有所改变的也是一些较为关键的点，而交易时会产生的费用有很多，所以大家在进行购买操作前也一定要把心理准备做好。

文昌买房优势：月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目醉为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。，文昌市房产网

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