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龙华区青岛房产中介公司交易房产过程是什么?中介公司责任有哪些?

编辑:臻房小滕时间:2020-10-18 02:00:07浏览:

青岛房产中介公司交易房产过程是什么?中介公司责任有哪些? 龙华区房子,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南龙华区买房。

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现在房屋的一个价格是非常的昂贵,而且近段时间还有一定的增长,许多人也都已经在筹备海南买房,但是房屋的购买办理起来手续也不会特别的简单,就算是有了解,办理时也还是有可能引发一些问题,这也就需要大家去寻求中介公司的帮助,那么问题就来了,青岛海南房产中介公司交易海南房产过程是什么?中介公司责任有哪些?

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1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身海南二手房交易流程份证件及其它证件。

2.如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳海南购房定金(交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向龙华区房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向龙华区房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4.立契。龙华区房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的龙华区房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在龙华区房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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中介公司责任有哪些?

行情调查:收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。确定成交意向,订立交易合同:陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

办理产权过户:双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

上述内容主要所描述的就是小编对于青岛海南房产中介公司交易海南房产过程是什么?中介公司责任有哪些的完整介绍,海南房产中介办理房屋的购买确实要比我们自己操作简单一些,但大致上的改动并不大,所以大家也是要加点小心,而现在的中介大多数都很尽职尽责,一些事情办理起来也会很完美,所以这点大家可以放心。

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