济南房产中介怎样交易房屋？房屋购买费用有哪些？

济南房产中介怎样交易房屋？房屋购买费用有哪些？ 海南秀英区楼盘，秀英区买房无小事，因为秀英区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以秀英区买房时要注意的事项有很多~

不少人平时应该都非常的在意房屋购买或者车子的交易，这两件事情现在的重要性也是非常的高，而秀英区买房对于绝大多数的人来说也都是头等大事，然而这件事办理起来手续也是不简单，现在许多人进行这件事操作时都会寻找中介的一个帮助，那么问题就来了，济南海南房产中介怎样交易房屋？房屋购买费用有哪些？

济南海南房产中介怎样交易房屋？

一、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳秀英区购房定金（交纳秀英区购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、办理过户

买卖双方共同向秀英区房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向秀英区房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

四、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的秀英区房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

五、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续

交易双方在秀英区房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

房屋购买费用有哪些？

一、秀英区买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2、印花税：房款的0.05％。

3、交易费：3元／平方米。

4、测绘费：1.36元／平方米。

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元／平方米。

2、印花税：房款的0.05％。

3、营业税：差价＊5.5％（海南房产证未满5年的）。

4、个人所得税：海南房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。中介费：一般是房款的2％～3％。

以上所描述的内容就是小编对于济南海南房产中介怎样交易房屋？房屋购买费用有哪些的全部介绍，中介的作用虽大，但现在公司众多，所以醉重要的一件事还是选择，具体的一些选择方法大家观察时也得要着重去注意，秀英区买房时虽然会有一些费用，但是费用也并不算多，因此也不用很着急或者担心。

海南楼盘卖点：秀英区规划范围从秀英港至盈滨半岛，全长22公里带状地带，包括三个旅游度假区，西海岸处于海口市规划的滨海旅游发展轴线和城市发展轴线之间，区域资源和区域位置突出。，秀英区房子。

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