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哪个房产中介比较好?房产交易得要去注意什么?

编辑:臻房小黄时间:2020-10-14 02:00:21浏览:

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儋州市房产交易近两年来是时有发生,事情在办理时不少人都会引发一些或大或小的问题出现,而问题的出现也就让不少人产生了苦恼,其实问题并非就很难解决,解决方法有很多,但每一种方法办理使用起来也都不是很轻松,所以最根本的也是要从根本上预防问题,那么哪个儋州市房产中介比较好?儋州市房产交易得要去注意什么?

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哪个儋州市房产中介比较好?

其实中介都是一样的,要是我要去中介海南买房,我就去小公司去买,大公司其实就是为你洗脑,说小公司吃差价,其实大公司最喜欢吃差价,小公司中介费还可以打折,海南买房小心就可以啦,签合同要谨慎,上面好多霸王条款的,你自己看就可以了。

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儋州市房产交易得要去注意什么?

(1)房屋手续是否齐全

儋州市房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有儋州市房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有儋州市房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有儋州市房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些儋州二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看儋州市房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的儋州市房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4)土地情况是否清晰

儋州二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

以上所描述的内容就是小编对于哪个儋州市房产中介比较好?儋州市房产交易得要去注意什么的整体介绍,儋州市房产中介现在是比较受欢迎的,但是中介公司现在有很多,有的公司信誉高,有的那么就比较低,因此在选择的时候也得要正确的区分开,而一些进行房屋交易时要大家去关注的重点,小编也都希望大家在看过后能记住。

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