三亚买房解读——二手房买卖交易纠纷有哪些？二手房过户费怎么算？

二手房买卖交易纠纷有哪些？二手房过户费怎么算？ 海南三亚市房价，三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

现在人们不光是热衷于买海南新房了，三亚市二手房的交易量也是比较大的。大家在买海南新房的时候都是直接跟开发商签合同，但是三亚市二手房一般都是私人之间的交易，并且三亚市二手房的交易流程也比海南新房要复杂一些，所以交易过程中就容易出现纠纷，那么，三亚市二手房买卖交易纠纷有哪些？三亚市二手房过户费怎么算？

三亚市二手房买卖交易纠纷有哪些？

1、房屋价格变化导致买卖双方出现纠纷。许多纠纷来源于卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，卖方发现房屋价格又上涨而反悔，以各种借口不予办理过户手续。

2、三亚购房方既要与卖房方签订合同，还要提前考虑三亚房价上涨、跌落等因素出现的违约，并在能够办理过户手续时及时办理，防止对方反悔。

3、因中介机构的不正规行为出现纠纷，由于买卖双方往往经过中介机构建立联络，进行买卖，而中介机构本身的机制和人员素质问题，往往在签订合同或办理手续时出现问题。

4、为防止上述情况发生，买卖双方在买卖时应当选择正规的中介机构，买卖前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

5、买卖双方隐瞒真实信息出现纠纷，当事人为了促成买卖，往往隐瞒房屋质量、居住环境等真实信息，而在签订合同后三亚购房者才发现从而提起诉讼。

三亚市二手房过户费怎么算？

1、营业税：

税率为5％。对于不足5年的三亚市二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购三亚买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税：

家庭首次购买唯1住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡1.5％；140㎡以上3％。购买非家庭唯1住房3％。

3、个人所得税：

出售满5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯1住宅，核定征收税率暂按1％或差额20％执行。

4、综合地价款：

这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10％的综合地价款。

上述内容便是小编给大家介绍的关于三亚市二手房买卖交易纠纷有哪些以及三亚市二手房过户费怎么算的相关信息了，希望可以对大家有所帮助。三亚买房谁也不想出现纠纷，所以大家在交易的时候一定小心，建议大家要找有一点知名度的经纪公司，把交易风险降到醉低。

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