海南琼山区楼盘，北市区琼山区二手房交易税费是多少？琼山区二手房交易详细流程是怎样的？

北市区琼山区二手房交易税费是多少？琼山区二手房交易详细流程是怎样的？ 海南琼山区楼盘，越来越多内地人来海南琼山区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

如今很多人都开始计划买一套属于自己的琼山区房子，因为琼山区房子的价格比较高，所以很多手头资金不宽裕的朋友们就考虑直接买琼山区二手房了，一方面是因为同地段的琼山区二手房较琼山区新房而言要便宜不少钱，另一方面省去了装修费用。那么，北市区琼山区二手房交易税费是多少？琼山区二手房交易详细流程是怎样的？

北市区琼山区二手房交易税费是多少？

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

2、琼山区二手房过户营业税及附加。琼山区二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。

3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－琼山区房产原值－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。

4、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说琼山区二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

琼山区二手房交易详细流程是怎样的？

1、房屋产权审核

首先，仔细查看琼山区房产证，注意琼山区房产证上署名。其次，看琼山区购房时的相关凭据，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同

千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。如果你看中的琼山区房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方。

3、赎楼

还有贷款的琼山区二手房，需要赎楼。赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

4、支付首期及资金

无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签协议时就在放款书上先签字。

5、签订买卖合同

签订书面协议时，主要关注四个方面，产权情况、琼山区房产总价、交易税费及日期，还要明确违约责任，才能保障自己的权益。

6、选择银行，办理按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税

双方需要到琼山区房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、琼山区房产证原件、琼山区二手房买卖合同。

以上即是小编给大家带来的关于北市区琼山区二手房交易税费是多少以及琼山区二手房交易详细流程是怎样的详细知识了，希望能够对大家有一定的帮助。琼山区二手房交易税费大家要按照规定去缴纳，因为琼山区二手房缴税类型较多，所以我们要提前计算清楚。

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