和义海南二手房交易注意事项有哪些？海南二手房交易费用怎么计算？

和义海南二手房交易注意事项有哪些？海南二手房交易费用怎么计算？ 海南购房，临高买房要掌握些简单的临高房产知识，临高房地产相关专业知识入门并不易。

说到临高县房子，相信这一定是人们口中不变的话题了，因为临高县房子是人们生活当中的必需品，没有临高县房子就不可能拥有美好的生活。在很多人心目中，临高县房子就代表了家。所以无论是海南新房还是临高二手房都要有一套属于自己的临高县房子，那么，和义临高二手房交易注意事项有哪些？临高二手房交易费用怎么计算？

和义临高二手房交易注意事项有哪些？

1、出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，临高二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买临高二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

2、如果出售方有抵押贷款，那么出售方必须先还清贷款，并到临高县房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，出售方一般会要求购买方先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果购买方将首付交给出售方后，出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。

3、在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

临高二手房交易费用怎么计算？

1、营业税，由买方支付。这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。

2、个人所得税由买方支付。应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由临高县房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类临高县房产由临高县房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税由卖方支付。房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按临高二手房临高县房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。房屋交易手续费由双方支付，按房屋建筑面积6元／平方米交纳。临高二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

上述文章即是小编给大家阐释的关于和义临高二手房交易注意事项有哪些以及临高二手房交易费用怎么计算的相关信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。大家在购买临高二手房的时候一定要注意调查清楚房屋产权情况，醉好知道卖家卖临高县房子的原因。

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