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琼海市买卖二手房注意事项有哪些?二手房买卖贷款流程是什么?

编辑:臻房小庞时间:2020-09-15 02:00:18浏览:

买卖二手房注意事项有哪些?二手房买卖贷款流程是什么? 海南琼海市房价,琼海的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

买卖二手房注意事项有哪些?二手房买卖贷款流程是什么?

当今,琼海市房子的价格似乎是没有一点下降的可能性了,所以多数的海南购房者们在琼海买琼海市房子的时候都会选择申请住房贷款,包括买琼海二手房也不会例外。但是琼海二手房的交易流程本身就比琼海市新房繁琐的多,再加上贷款估计很多人都会发懵,那么,买卖琼海二手房注意事项有哪些?琼海二手房买卖贷款流程是什么?

买卖琼海二手房注意事项有哪些?琼海二手房买卖贷款流程是什么?

买卖琼海二手房注意事项有哪些?

1、出售方必须是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。核实出售方身份是首要,琼海二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题,所以买琼海二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

2、如果出售方有抵押贷款,那么出售方必须先还清贷款,并到海南房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下,出售方一般会要求购买方先支付一定的首付,用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是,如果购买方将首付交给出售方后,出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。

3、在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

买卖琼海二手房注意事项有哪些?琼海二手房买卖贷款流程是什么?

琼海二手房买卖贷款流程是什么?

1、首先我要告诉你的是买卖双方商议好琼海房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款;之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

2、其次是你需要到到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);

3、接下来的流程是到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,之后办理抵押登记,到银行支取贷款。

文章已经给大家解读了关于买卖琼海二手房注意事项有哪些以及琼海二手房买卖贷款流程是什么的相关知识了,希望能够帮到大家。买卖琼海二手房的时候有很多事项是需要特别注意的,不然你就很容易吃大亏,到时候买不到合适的琼海市房子还多花不少钱。

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