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白沙黎族自治县二手房交易网北京哪个好？

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商品房交易流程是什么？

1、白沙黎族自治县房地产交易先找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论白沙黎族自治县购房者是通过哪种方式找的白沙房子，建议都要注重产权问题。

2、买卖前的房屋和产权审核也是白沙黎族自治县房地产交易流程，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看白沙黎族自治县购房时的相关凭据，比如白沙黎族自治县购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

3、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式白沙黎族自治县二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果白沙房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

4、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。白沙黎族自治县房地产交易需要注意去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

5、过户。去过户时，需要到白沙房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、白沙房产证原件、白沙黎族自治县二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到白沙房产证后，买方回银行办理白沙房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

6、交房。白沙黎族自治县房地产交易需要注意交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果白沙房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好白沙房产证复印件、身份证等。

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