海南买二手房需要注意的事情有哪些？买二手房费用有哪些？

买二手房需要注意的事情有哪些？买二手房费用有哪些？ 海南万宁市房地产，越来越多内地人来海南万宁买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

很多人现在都对于万宁房产的交易有些看法，房屋的买卖中醉常出现的也就是海南二手房，而现在人们醉关心的也是与海南二手房有关的信息，海南二手房交易虽然是复杂，但其中一些有用的关键点并不算多，因此大家只要将重点调查清楚也就可以，那么买海南二手房需要注意的事情有哪些？买海南二手房费用有哪些？

买海南二手房需要注意的事情有哪些？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的万宁房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介海南购房，海南购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与万宁房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

买海南二手房费用有哪些？

1、定金，海南购房者在看完海南二手房之后，非常有意向和交易对方达成协议，那么海南购房者就需要向交易对方支付一定数额的定金，一般情况下，如果交易对方要求支付超过十万的定金的话，那么海南购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要海南购房者注意的是定金是不退的，但是可以作为总房款的一部分，所以海南购房者需要考虑清楚在交付定金。

2、税，海南二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。契税：个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。个人所得税：就看你所购的二手万宁房产权是否满5年且卖方唯一住房了，是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。

“满五唯一”是海南二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指万宁房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套万宁房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套万宁房子也会算作共有产权人名下万宁房产。增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

3、首付和贷款，海南购房者在够买海南二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果海南购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。

上述内容主要所描述的就是小编对于买海南二手房需要注意的事情有哪些？买海南二手房费用有哪些的全部介绍，进行海南二手房的交易是一件很复杂的事情，而且这一件事进行操作办理也很容易出现问题，而能将问题出现预防的一个方法也就是大家提前去做好了解，因此希望大家能将这点记住。

海南楼盘卖点：万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。，万宁市楼盘。

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