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三亚房产合同纠纷有哪些?买房遇到合同纠纷如何处理?

编辑:臻房小汪时间:2020-09-12 02:00:10浏览:

房产合同纠纷有哪些?买房遇到合同纠纷如何处理? 海南三亚市新房,三亚是海南发展比较成熟的一个片区,三亚拥有稀缺优质自然资源

房产合同纠纷有哪些?买房遇到合同纠纷如何处理?

三亚房产是很大的财产了,因为现在的三亚房价这么高,人们要是能有自己的一处三亚房产那就非常令人高兴了,随着人们对于三亚房子的要求逐渐的升温,人们对于三亚市买三亚房子的要求也就高了,以往要是三亚市买三亚房子大家肯定还会担心能不能快速的交易,现在就不一样了,所以接下来呢,我们就来跟随小编对三亚房产合同纠纷有哪些?三亚市买房遇到合同纠纷如何处理的知识学习了解吧。

三亚房产合同纠纷有哪些?三亚市买房遇到合同纠纷如何处理?

三亚房产合同纠纷有哪些?

1、价格欺诈,显失公平。买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。

2、产权主体有问题。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋的时候,需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也是无效的。

3、产权未登记过户。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。所以,只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已经收取了三亚房价款,并将房屋交付给买方使用,当事人还是可提出合同无效的主张。

三亚房产合同纠纷有哪些?三亚市买房遇到合同纠纷如何处理?

三亚市买房遇到合同纠纷如何处理?

1、和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力,有些人可能会出尔反尔,使和解结果成为一纸空文,延误了纠纷的有效解决。

2、调解是由争议各方选择信任的第三方居中,就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些,但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力,也使得纠纷的解决难尽人意。

3、仲裁。这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议,将争议提交法定的仲裁机构,由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解,依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

4、诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律,依法做出裁判,藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。

当我们跟随小编对三亚房产合同纠纷有哪些?三亚市买房遇到合同纠纷如何处理的知识学习了解后,我们也就大概知道了其实在三亚市买房的过程中,一定会遇到这样或者这样的纠纷,其实出现纠纷不可怕,可怕的是你能不能好好的解决这些纠纷,纠纷一旦能解决,结果还是很不错的。

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