琼海购房秘笈，想买个二手房需要准备哪些材料？二手房年限怎么算？

想买个二手房需要准备哪些材料？二手房年限怎么算？ 海南新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南房产一直都是人们心目中不可缺少的话题，对于大多数的来说，琼海市买琼海市房子似乎成为了许多人的梦想，但是琼海房价如此高，买一套琼海市房子又谈何容易呢？所以在买琼海二手房之前，我们应该了解一下要准备的材料。那么，想买个琼海二手房需要准备哪些材料？琼海二手房年限怎么算？不妨跟着小编来看看吧。

想买个琼海二手房需要准备哪些材料？

买卖琼海二手房需要准备如下资料：

1、卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、海南房产证、土地证或不动产证原件及复印件若干；

2、买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件若干；如果做琼海二手房贷款，买方还需要准备好收入证明、银行流水、评估报告。

琼海二手房年限怎么算？

１、进行买卖交易的琼海二手房，重要的就是过户环节。但是交易开始之前，了解到房屋的产权还没有办理下来，这时的产权怎么算呢？

2、这时的产权就是从开发商那里算起，在开发商没有办理下可以给小区业主过户的手续时，房屋的产权就还是开发商所有，开发商有权利在琼海购房者没有还请房款之前处置房屋。所以经常发生一房二卖的情况。在购买此类房屋的时候，琼海购房合同就是房屋的临时产权所有证书。

3、具有产权证的房屋出售，因为办理了按揭贷款，所以房屋的产权证是压在银行做为按揭的抵押手续。此时的房屋产权怎么算？虽然海南房产证是在银行作抵押，但是海南房产证的名字是户主的，并不是银行的，只是在银行作抵押。

4、一旦房屋的户主没有还请按揭，银行就有权向法院申请将房屋拍卖来拿回自己贷出去的款项。这时房屋的产权就被强制剥夺了。在按揭没有还请之前没有被强制执行的时候，房屋的产权是户主的，有任意处置的权利。

5、出售房屋的不是海南房产证上的户主，但是是房屋产权的共有人，只要征得户主的同意有委托书就可以进行交易。这时房屋的产权是进行交易的人的。

6、房屋进行了其他方面的抵押贷款，产权虽然是房屋产权证上的主人，但是因为以房屋进行了抵押贷款，需要在另一方面的贷款还请之后才可以将自己的海南房产证解压，然后进行买卖。否则交易是无效的，虽然产权所有人是户主，但是共有人是债权人。

以上便是小编给大家带来的关于想买个琼海二手房需要准备哪些材料以及琼海二手房年限怎么算的相关信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。买琼海二手房在流程上要比琼海市新房复杂，所以大家要先准备好一些材料才可以，建议不要琼海市买房龄太高的琼海二手房。

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