海南房产解读——买二手房的流程？买二手房过户完多长时间拿到房产证？

买二手房的流程？买二手房过户完多长时间拿到房产证？ 海南美兰区楼盘，美兰区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进美兰区购房误区里。

由于人们美兰区买美兰区房子都是很需要的，或者是作为一些touzi的，其实无论出于什么目的，人们都希望买到货真价实的好美兰区房子，尤其是买美兰区二手房，更要用心了，因为美兰区二手房的房源比较多，很多人要是搞不懂怎么去挑选，很容易选不出来的，所以接下来，我们还是先跟随小编对买美兰区二手房的流程？买美兰区二手房过户完多长时间拿到海南房产证的知识学习了解一下吧。

买美兰区二手房的流程？

1、对交易房屋产权进行调查。一般美兰区购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订美兰区二手房买卖合同。美兰区二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、美兰区房地产权属证书名称和编号、美兰区房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、美兰区房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、美兰区房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估海南房产。在正常情况下，海南房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

4、办理贷款。若美兰区购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请。若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。

5、向美兰区房地产管理部门提出过户申请。美兰区二手房买卖双方持美兰区房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向美兰区房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、美兰区房地产管理部门核查。一般美兰区房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等美兰区二手房交易税费。那国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

8、美兰区房地产管理部门核发新的房屋产权证。其双方当事人应凭过户手续，到海南房产管理部门领取美兰区房地产权证书。

买美兰区二手房过户完多长时间拿到海南房产证？

1、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

2、如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。

当我们跟随小编对买美兰区二手房的流程？买美兰区二手房过户完多长时间拿到海南房产证的知识学习了解后，我们知道了原来只有过户完了你才能领到海南房产证，但是领证的时间由于每个地区的政策不同，因此拿到的时间也是不同，这一点大家可以询问一下当地，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

美兰区优质楼盘推荐

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2、丽海阳光：均价5195元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁）

3、观澜湖中央公园区：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区观澜湖大道1号

4、海南之心彼岸：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧

5、万科浪琴湾：均价100000 元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道270号

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海南楼盘电话：1⒏0898⒉8470