海南海口市新房|买卖海口市二手房注意事项有哪些？海口市二手房买卖贷款流程是什么？

买卖海口市二手房注意事项有哪些？海口市二手房买卖贷款流程是什么？ 海南买房，海口拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

当今，海南房子的价格似乎是没有一点下降的可能性了，所以多数的海口购房者们在海口市买海南房子的时候都会选择申请住房贷款，包括买海口二手房也不会例外。但是海口二手房的交易流程本身就比海口市新房繁琐的多，再加上贷款估计很多人都会发懵，那么，买卖海口二手房注意事项有哪些？海口二手房买卖贷款流程是什么？

买卖海口二手房注意事项有哪些？

1、出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，海口二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买海口二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

2、如果出售方有抵押贷款，那么出售方必须先还清贷款，并到海口市房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，出售方一般会要求购买方先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果购买方将首付交给出售方后，出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。

3、在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

海口二手房买卖贷款流程是什么？

1、首先我要告诉你的是买卖双方商议好海南房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、其次是你需要到到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

3、接下来的流程是到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。

文章已经给大家解读了关于买卖海口二手房注意事项有哪些以及海口二手房买卖贷款流程是什么的相关知识了，希望能够帮到大家。买卖海口二手房的时候有很多事项是需要特别注意的，不然你就很容易吃大亏，到时候买不到合适的海南房子还多花不少钱。

海南楼盘卖点：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。 ，海南房产网。

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