海南房产解读：买一套二手房都有哪些手续？买二手房会产生哪些费用？

买一套二手房都有哪些手续？买二手房会产生哪些费用？ 海南文昌房价，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

房屋交易时醉容易让人所联想到的也就是费用的支出，对于多数的人来说现在钱都是首要，而海南买房就需要花费大量的资金，有一些人为了让自己利益增大就会选择购买海南二手房，但海南二手房的价格低了流程也会繁琐，那么问题就来了，买一套海南二手房都有哪些手续？买海南二手房会产生哪些费用？

买一套海南二手房都有哪些手续？

1、了解二手文昌房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

2、订立海南二手房买卖契约。海南二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，买卖双方签订一份正式的文昌房产买卖契约。

3、向文昌房地产交易管理部门提出申请，接受审查。海南二手房买卖双方向文昌房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。文昌房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和海南二手房购买对象，按审批权限申报审核批准后，海南二手房交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易的海南二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

6、办理产权转移过户手续。海南二手房交易双方在文昌房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，海南二手房买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。

买海南二手房会产生哪些费用？

1、契税：90平方米以下首次文昌购房的按1％缴纳；90—140平方米按文昌房价1.5％缴纳；140平方米以上按文昌房价3％缴纳。（买方承担）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按文昌房价5.5％缴纳（卖方承担）。

3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元／平方米交纳（双方承担）。

4、房屋产权登记费：80元（买方承担）。

5、房屋评估费：按评估额0.5％（买方承担）。

6、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按文昌房价1％缴纳（卖方承担）。

7、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按文昌房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）。

以上所描述的内容就是小编对于买一套海南二手房都有哪些手续？买海南二手房会产生哪些费用的全部介绍，买海南二手房的手续有很多，而大多数的手续在去了解时都比较的容易，部分手续是很困难的，所以大家去进行交易前也一定要把重点提前了解清楚，而费用的一些问题在文中小编也都已经讲到了。

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