海南屯昌县买房|兰州买屯昌县二手房如何操作？屯昌县二手房的交易都会产生哪些费用？

兰州买屯昌县二手房如何操作？屯昌县二手房的交易都会产生哪些费用？ 屯昌二手房，屯昌的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

人们现在都对于海南房产交易有些看法，有的人想要购买的是屯昌县新房，有的人则是屯昌二手房，其实屯昌二手房并非不好，而且屯昌二手房现在的价格也要比屯昌县新房低很多，而有些人不买屯昌二手房也是因为屯昌二手房交易手续太过复杂，交易屯昌二手房确实很麻烦，而且稍不注意也就有可能引发意外，那么兰州买屯昌二手房如何操作？屯昌二手房的交易都会产生哪些费用？

兰州买屯昌二手房如何操作？

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

3、买方如果是按揭贷款屯昌县购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

4、双方按当地房管局的要求带备海南房产证、身份证等原件，前往海南房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得海南房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。

屯昌二手房的交易都会产生哪些费用？

1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是屯昌县房价的2．5％，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。

2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对海南房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500－2000元之间。买方负担。

3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为屯昌县房价的3％，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。

4、印花税：与契税一并征收，税率为屯昌县房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。

5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以海南房产证颁发日期为准！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。屯昌二手房交易，需到房管部门办理海南房产变更手续，但不一定需要公证。因为屯昌二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全。

以上所描述的内容就是小编对于兰州买屯昌二手房如何操作？屯昌二手房的交易都会产生哪些费用的完整介绍，兰州的二手屯昌县房价格不算很高，但房屋交易时流程也同样的会很麻烦，所以在进行交易之前也一定要有很好的了解，交易时会产生的一些费用在上文中小编虽然也都有讲到，但真正要缴纳哪些，还得去根据实际的情况来定。

屯昌买房优势：屯昌的气候四季变化不大，年平均气温在24℃上下，一年四季光照充足，热量丰富，自然灾害少，适合长期居住。但有一点要注意，因为屯昌位于海南的中部偏北，一部分处在半湿润区，一部分处在山地湿润区，所以这里的冬天气候比较湿冷，雨水也比较多，喜欢干燥的北方朋友可能会不能适应这里的天气，而来自西南地区和南方地区的朋友们习惯阴冷潮湿的气候，应该会喜欢这里，因为比较有家乡气候的感觉。屯昌的台风季节主要集中在7-9月，但是影响不大，居住不需太过担心。，海南屯昌县楼盘

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