海南二手房房产交易流程？二手房没房产证怎么办？

二手房房产交易流程？二手房没房产证怎么办？ 琼海楼盘，琼海买房前你对房子了解多少？琼海买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为琼海买房到底值不值呢？

琼海二手房在买卖的时候是需要具体流程的，具体还是需要根据实际的情况做具体的流程和分析，这样的话才能顺利的进行房屋过户等手续。那么琼海二手房琼海市房产交易流程是什么呢，琼海二手房没琼海市房产证怎么办呢，下面就来看看相关的内容和小常识，看看琼海二手房交易方面的一些具体的问题情况，这些内容大家都需要了解。

琼海二手房琼海市房产交易流程？

一、找房源，看房，可网上找房，也可通过线下中介找房。

二、买卖前的房屋和产权审核，了解房屋情况。买方了解房屋及产权状况，卖方提供合法的证件，包括：房屋所有权证书、身份证件以及其它证件。也可看琼海购房凭据，比如：琼海购房发票、契税发票等，确认房屋产权归属。注意琼海市房产证上署名。如有两个人，在签订合时需有两人的名字。

三、查档，买卖双方持琼海市房产证到房管局查询琼海市房产档案，以确定产权归属以及有无被抵押。

四、确定房屋产权后，交定金

1、若卖方仍在还贷，交定金前，需先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，会产生担保费用和短期赎楼贷的利息。办理转按揭：评估所进行房屋评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。

卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项。卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户。买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。买方产权证下发后，办理抵押登记。特别提醒：买方拿现金赎楼或买方通过担保公司向银行贷款赎楼，是不可取的。如交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买方有风险。

2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。在交定金时，需签一份预约买卖合同，示范文本可在本市房管局网站下载。合同需写明：房屋产权、地址、成交金额、过户间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

3、定金别直接交到业主手中，而由银行监管，在合同中约定，在某一步把定金给卖方。明“把定金交给监管方，视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由，拒绝履行合同，视为违约”。交定金的做法：各自在银行开账户，约定在过户完、拿到琼海市房产证后，首期款打给卖方。如交易完成，银行把款项打给卖方；如中间交易终止，把首款再退回给买方。

五、签订正式合同，交首付款后，签正式琼海二手房买卖合同，合同范例可到房管局官网下载，双方可自行修改，签合同前需注意。

1、琼海市房产有共有权人，要一同签字，避免后面出现不同意导致交易失败。

2、如有租约，让租客签放弃优先购买权证明，避免租客以优先购买权为由导致交易失败。如琼海市房产附有户口，要在签订合同时，写明户口迁出日期及违约条件。

3、事先查阅业主户口是否已迁，如没有，合同写明卖方需在办过户前迁户口。

4、明确违约责任，特别是在目前情况下，业主违约的几率大，明确违约责任能保障自身权益。

六、买方办理按揭贷款，不是全额付款，买家需到银行贷款。申请需双方到场，带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。可能因贷款额度达不到预期，所以买家需做好多付首款的准备，否则将造成违约。

七、过户，过户时，需到产权中心办理过户手续，并缴税。买卖双方带上身份证、琼海市房产证、琼海二手房买卖合同等。递件后拿到回执，买方可让银行发放监管定金。拿到琼海市房产证后，买方回银行办琼海市房产抵押，银行之后给卖方打余款，买方按时还贷。

八、交房，交房涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如有家具家电，要核实卖方是否要搬走。水电交接，分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理，双方准备好琼海市房产证复印件、身份证等。如涉及家电家具，醉好在签合同时约定“交房保证金”，买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。如果交房时家具家电已被搬走，买方很难找到卖家去索赔。

琼海二手房没琼海市房产证怎么办？

1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。

2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下琼海市房产证。

3、你可以找开发商或者物业问清楚办理琼海市房产证的情况。开发商应该负责，查清什么原因。

4、你也可以直接找到琼海市房产部门反映，投诉开发商。

5、如果你的费用都已经交清，而琼海市房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。

关于琼海二手房琼海市房产交易流程的问题，上面介绍了相关的内容，不知道大家了解了吗，第一步是找房源看房，然后是筛选房源，还有审核房源的产权等问题，这些内容大家在琼海二手房交易的时候需要多留意参考一下的。琼海二手房没琼海市房产证怎么办，还是需要找正规房源的，这些内容大家不能忽视。

海南琼海市房产网。。。海南琼海买房优势：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。

售楼处手机：180898284⒎0