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海南美兰区买房——济南市买海南二手房手续是什么?买海南二手房税费有哪些?

编辑:臻房小严时间:2020-08-26 02:00:12浏览:

济南市买海南二手房手续是什么?买海南二手房税费有哪些? 美兰区房产,美兰区买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从美兰区房产小白变成美兰区房产专家。

济南市买海南二手房手续是什么?买海南二手房税费有哪些?

税的作用现在很大,而房屋与车子的购买也会牵扯到税,尤其是房屋,现在的美兰区房产交易中,海南二手房交易所出现的税种类有很多,而不少对于海南二手房有想法的人也都会很详细的去了解与税有关的一些细小信息,但小信息的了解工作也不算很容易,那么问题就来了,济南市买海南二手房手续是什么?买海南二手房税费有哪些?

济南市买海南二手房手续是什么?买海南二手房税费有哪些?

济南市买海南二手房手续是什么?

1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

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买海南二手房税费有哪些?

1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上美兰区房产按买价3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待)。

2、营业税(卖方缴纳):取得美兰区房产证未满5年按美兰区房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收。

3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)。

4、交易费:6元/平米,双方各付一半。

5、登记费:80元,买方缴纳。

6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

7、如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

以上所描述的内容就是小编对于济南市买海南二手房手续是什么?买海南二手房税费有哪些的总体介绍,想要在济南购买海南二手房,前提除了要有足够的经济实力,也得要对房屋的信息有一定掌握,不然交易时自己的利益也很有可能会被影响到,而交易房屋时会产生的一些税费小编也都已经在文中为大家讲到了。

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