海南二手房买卖个人所得税如何计算？海南二手房买卖流程是什么？

海南二手房买卖个人所得税如何计算？海南二手房买卖流程是什么？ 海南文昌房子，文昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在文昌买房子。

我们大家都知道，现在面文昌二手房的话要知道买卖的流程了，一般文昌二手房的买卖相对于海南新房更为复杂一点，所以在海南买房的路上，需要注意的事情也很多。首先就是税费的问题，买卖文昌二手房要缴纳一部分的个人所得税，那么不妨来看看文昌二手房买卖个人所得税如何计算？文昌二手房买卖流程是什么？

文昌二手房买卖个人所得税如何计算？

1、根据相关规定，目前我国文昌二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

2、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。

3、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的海南房产，需缴纳5.6％的营业税，1.5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，90至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）文昌购房则无论面积大小均为3％。

4、产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

文昌二手房买卖流程是什么？

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型海南房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和海南房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《海南房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到海南房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行醉后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往海南房产交易中心领取新海南房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买文昌二手房的过户手续完毕。

文章的上面这些信息已经给大家详细阐述了关于文昌二手房买卖个人所得税如何计算以及文昌二手房买卖流程是什么的相关知识，希望可以帮到有需要的朋友们。买一套文昌二手房需要按照规定的标准进行，而且个人所得税也是一项区别于买海南新房的税费。

海南楼盘卖点：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城值得慢慢品味。，文昌市房产。

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