海南二手房购买费用都有哪些?海南二手房购买手续是什么? 海南房产,海南城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南买房。
海南房产交易时醉让人们所关注的也无非是两点,一个是交易的流程,一个是交易所产生的费用,费用的问题让更多人所好奇,费用其实并没有很多,但是种类比较多,所以有的人交易前就会对于费用进行一个专门的调查,那么问题就来了,海南二手房购买费用都有哪些?海南二手房购买手续是什么?
海南二手房购买费用都有哪些?
1、契税:普通住宅90--140平按买价征收1.5%,90平以下1%,140平以上3%;非普通住宅或二套买入按买价征收3%由买方承担。
2、营业税(卖方):对购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。
3、个人所得税(卖方):取得海南房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
4、交易费:6元/平米,双方各付一半。
5、登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
6、评估费千分之六。
7,印花税费万分之5。
海南二手房购买手续是什么?
1、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。
2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,醉保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。
3、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房购买费用都有哪些?海南二手房购买手续是什么的整体介绍,海南二手房进行购买时费用有很多,但也只是种类上有一些增多,所以大家也不用非常的担心,只要在购买之前把一些重点了解清楚,办理时也不会很轻易的出现问题,而后面几个比较基本的操作办理时也不会很复杂。
海南买房优势:海南岛地处热带,素来有“天然大温室“的美称,这里长夏无冬,年平均气温22~27℃,醉冷的一月份温度仍达17~24℃,年光照为1750~2650小时,光照率为50%~60%,光温充足,气候舒适,雨量充沛、森林覆盖率达61.9%,使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。,海南二手房
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