我爱我家网海南二手房怎样交易？海南二手房购买都有哪些费用？

我爱我家网海南二手房怎样交易？海南二手房购买都有哪些费用？ 海南新房，儋州买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从儋州房产小白变成儋州房产专家。

谈到房屋的购买，近期出现的一些改动中，对于海南购房者来讲影响醉大的也就是流程，基本的流程确实很繁琐，而其中还有不少的细节都要大家去注意，这也让很多的海南购房者办理时感到头痛，为此一定要注意。那么小编就来介绍一下有关于我爱我家网儋州二手房怎样交易？儋州二手房购买都有哪些费用？

我爱我家网儋州二手房怎样交易？

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）。

3、买方如果是按揭贷款海南购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）。

4、双方按当地房管局的要求带备海南房产证、身份证等原件，前往海南房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得海南房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

儋州二手房购买都有哪些费用？

1、过户费用；

（1）契税；90平方米以下首次海南购房的按1％缴纳；90—140平方米按儋州房价1.5％缴纳；140平方米以上按儋州房价3％缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按儋州房价5.5％缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按儋州房价1％缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按儋州房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

（6）房屋产权登记费：80元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳。

2、非普通住宅交易时契税按儋州房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按儋州房价1.9％交纳，其它不变。

上述内容主要所描述的就是小编对于我爱我家网儋州二手房怎样交易？儋州二手房购买都有哪些费用的整体介绍，儋州二手房的一个交易流程与其他的房屋都不相同，但是这一类房屋的价格会很低，所以一些点大家该去记住也都要记住，交易时所要用到的费用不算很多，但是种类较多，大家也要注意。

海南楼盘卖点：儋州市位于海南的西部，是中国海南省经济第二大市，2015年国务院正式批复其建设为海南第三大地级市，与海口、三亚成三足鼎立之势。优越的气候条件、较低的房价是其吸引候鸟居住的主要原因之一。对于外地购房者，目前所说的儋州市区是那大镇主城区，海边是白马井镇。，海南儋州市二手房。

卖房热线：180⒏9828470