思明二手房交易手续是什么？二手房交易税费有哪些？

思明二手房交易手续是什么？二手房交易税费有哪些？ 昌江房产网，昌江城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南昌江买房。

房屋进行交易的时候，醉让人们所在乎的点也无外乎是流程与价格，昌江县二手房中，醉为关键的是交易手续，但税费也很重要，有不少的人也都只在交易时注意到了流程，没注意税费，这样也就间接地导致了意外的出现，那么问题就来了，思明昌江县二手房交易手续是什么？昌江县二手房交易税费有哪些？

思明昌江县二手房交易手续是什么？

一、担心买到产权有瑕疵的昌江县房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。看好昌江县房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。昌江县房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

二、赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0．8％的担保费用，以及0．4％的短期赎楼利息，等买家昌江房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

三、买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的昌江房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。签订书面协议时，醉主要要关注四个方面，是产权情况、昌江房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

四、申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做昌江房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。去过户时，需要到昌江房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、昌江房产证原件、昌江县二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

昌江县二手房交易税费有哪些？

一、契税征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1.5％；（3）其他：成交价＊3％。

二、个人所得税征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1.5％、3％）；（普通住房1％，非普通住房或非住宅类昌江房产为1.5％，拍卖昌江房产为3％。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

三、营业税征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。

四、印花税征收标准：买卖双方各0.05％。

五、目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类昌江房产为5％。

上述内容主要所描述的就是小编对于思明昌江县二手房交易手续是什么？昌江县二手房交易税费有哪些的全部介绍，在交易昌江县二手房时会遇到的一些手续小编都在上文中为大家讲到了，了解手续不是一件非常麻烦的事情，所以大家也一定把准备工作做充足，而一些会用到的税费，在文中小编也都已经提到了。

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