琼中潍城二手房交易过程是什么？二手房交易注意什么？

潍城二手房交易过程是什么？二手房交易注意什么？ 琼中房价，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南琼中都是醉好的买房选择。

房屋类型的多样化让很多人选择房屋类型时犯难，琼中黎族苗族自治县房产的选择其实不算很困难，只不过许多人都对海南购房没有了解，琼中二手房在众多房源里的地位就很高，但有一点经常会让人感到烦恼，那也正式房屋交易时流程，那么小编就来介绍一下潍城琼中二手房交易过程是什么？琼中二手房交易注意什么？

潍城琼中二手房交易过程是什么？

1、看房选房

在看房的时候一定要多看几套房屋，确认琼中黎族苗族自治县房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实琼中黎族苗族自治县房产的状态，可以选择去当地的琼中房地产交易中心查询。

2、签合同

达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用琼中房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）

海南购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费

银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若琼中黎族苗族自治县房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房

各种税费缴纳完毕后，则需要到琼中房地产登记中心递件、过户。若无中介醉好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

琼中二手房交易注意什么？

1、琼中黎族苗族自治县房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有琼中黎族苗族自治县房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是琼中二手房买卖方必须重视的问题。

2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有琼中黎族苗族自治县房产证上的人签名才能生效。

3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

以上所描述的内容就是小编对于潍城琼中二手房交易过程是什么？琼中二手房交易注意什么的具体介绍，琼中二手房交易时的一整个流程小编都已经在文中为大家非常详细的讲到了，流程繁琐但办理起来会轻松一些，而一些关键的点办理前也醉好都要记住，不然操作时会很容易的引发意外。

海南购房。。。海南琼中买房优势：琼中的房价相对于海南整体的房价，还是算便宜的。例如阳光紫荆花园，现在的均价是每平方米3800元，还是位于琼中的县中心。像地图上的金手指白鹭湖扼守国道海榆中线，距离高速路出入口3公里，交通便利。项目周边临近五指山、黎母山、吊罗山三大国家森林公园，生态环境优良，小区的绿化率达到了50.1%，是真正意义上的高绿化小区。

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