海南美兰区买房技巧——雁塔二手房交易手续有哪些？二手房交易都注意什么？

雁塔二手房交易手续有哪些？二手房交易都注意什么？ 海南美兰区房子，美兰区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些美兰区买房细节都需要注意！

美兰区房产的交易数量在近年来应该是一个持续上涨的情况，因此，人们对于美兰区房产的看法更加多样，很多人美兰区买房前都会做调查，而有的人则不会，这也就导致了这类人进行美兰区房产交易时出现意外，问题的出现不算罕见，但重点就在于一些人不知道如何去解决，那么雁塔海南二手房交易手续有哪些？海南二手房交易都注意什么？

雁塔海南二手房交易手续有哪些？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳美兰区购房定金（交纳美兰区购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理过户买卖双方共同向美兰区房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4、买卖双方向美兰区房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的美兰区房地产卖契，即大家所俗称的白契。

海南二手房交易都注意什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的美兰区房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

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