怎么买二手房,购房需慎重 屯昌县房价,有钱没钱都得有套房,不管好赖,屯昌有了房似乎才能获得某种“资格”,屯昌房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
面对居高不下的海南房价,海南二手房是个不错的选择,不仅价格便宜,而且一般地理位置都不错,小区配套设施完整。但海南二手房相比屯昌新房来说,购买时的手续就相对复杂了很多,少不注意就会多跑很多路,而且还会有很多麻烦的问题,怎么买海南二手房是一门学问。同时海南购房需慎重,因为有些海南二手房存在一些问题是不适合购买的:
怎么买海南二手房
1、到正规的海南二手房交易中心查看房源,能在交易中心挂牌的,一般不会有证件和资料上的问题,比较靠谱。很多人不喜欢中介,但事实上中介是醉懂其中的流程的。双方谈妥之后,到之前的中介那里去办理相关的登记手续和合同,一般要求先交定金。
2、和中介一起到银行办理贷款申请手续,申请审批很慢,一般两周时间,审批通过后会放款,此时才可办理过户手续。
3、买卖双方到产权登记中心,办理产权过户所需资料。然后和中介一起,买卖双方到地税局办理缴税手续(契税、营业税、个税,视房屋情况而定),保管好缴税证明。
4、回到交易中心,把缴税证明和相关证件资料提交,填写产权转移申请,期间会被要求缴纳印花税等,买卖双方协商决定谁来交,这时就完成过户交易。
海南购房需慎重
如果海南二手房存在如下情况,则千万不要购买,对有问题的屯昌县房子,假如你买后,将会面临一系列的问题。
1 、 司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制海南二手房权利的;依法收回土地使用权的;
2、 共有海南二手房,按分共有未经多数共有人同意,共同共有未经全体共有人同意;及权属有争议的;
3.、未依法登记领取权属证书的;
4 、列入动拆迁范围的; 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。
怎么买海南二手房,是所有准备海南买房者必须了解的内容。虽说中介收费是不少的,可一个可靠在中介可以让您在购买过程中省去很多不必要的麻烦。海南购房需慎重,买海南二手房之前一定要了解屯昌县房子的真实情况,如果发现屯昌县房子的产权出现以上几种情况,小编建议千万不要贪图便宜而购买,这种屯昌县房子的产权是有争议的,购买存在很大风险。
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