海南房价，温州西海岸旅游度假区二手房交易流程是什么？西海岸旅游度假区二手房首付比例是怎样的？

温州西海岸旅游度假区二手房交易流程是什么？西海岸旅游度假区二手房首付比例是怎样的？ 海南二手房，西海岸配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

西海岸旅游度假区二手房的价格信息近年来产生了不少，而在这之中，醉受人们所关注的也不仅是价格，基本的操作流程也很受重视，相信许多人都知道，购买西海岸旅游度假区二手房并不是一件非常容易的事情，而这件事办理时流程也相当复杂，那么问题就来了，温州西海岸旅游度假区二手房交易流程是什么？西海岸旅游度假区二手房首付比例是怎样的？

温州西海岸旅游度假区二手房交易流程是什么？

1、西海岸旅游度假区二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。

3、合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。

4、合同提交后，可自行从网上打印转移登记申请表相关当事，人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

西海岸旅游度假区二手房首付比例是怎样的？

如果申请人名下已经有房，申请过房屋按揭贷款，再申请西海岸旅游度假区二手房按揭贷款，是算的二套房，那么首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60％。

1、西海岸旅游度假区二手房贷款首付计算方法：

西海岸旅游度假区二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此西海岸旅游度假区二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。西海岸旅游度假区二手房评估价是指银行认可的西海岸旅游度假区房地产评估公司出具的对房屋市值的认定，一般会比市场价低。

2、计算公式：

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（实际成交价），净首付款是指不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。贷款额＝西海岸旅游度假区二手房评估价＊贷款额度（首次贷款额度醉高为70％），举例：一套市场价200万的海南房子，其评估价是180万，那么首次贷款的话，可贷180万的7成，即126万，剩余的钱都是首付款，即首付款是74万（首付比例区别于购买一手房的30％）。也就是说，评估价越高，贷款金额越高，首付款越低。

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