海南陵水房价——下元陵水县二手房买卖流程是什么？买卖陵水县二手房注意问题有哪些？

下元陵水县二手房买卖流程是什么？买卖陵水县二手房注意问题有哪些？ 陵水楼盘，海南陵水，风景优美，空气新鲜，海南陵水有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

我们在购买陵水县二手房的时候，大家没有走心，那可能就会出现让人欲哭无泪的后果，大家在享受陵水县二手房的价格优势时，也更已经付出自己的细心，因为购买陵水县二手房真的有很多细节是很重要的，但是不仔细又不容易发现的，所以小编在这里也要讲一下下元陵水县二手房买卖流程是什么？买卖陵水县二手房注意问题有哪些？

下元陵水县二手房买卖流程是什么？

1、海南买房查询信息，实地看房。双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定海南购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订陵水县二手房买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳海南购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方到贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到海南房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、双方到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在陵水房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款打余款完成交易。卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的陵水县二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买卖陵水县二手房注意问题有哪些？

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、海南房产证原件，你留复印件。注意海南房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看海南购房时的相关凭据，比如海南购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、购买者千万不要忘记了解购买的陵水县房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手陵水县房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做陵水县二手房按揭贷款。

3、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到海南房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

以上就是下元陵水县二手房买卖流程是什么？买卖陵水县二手房注意问题有哪些的全部内容陵水县二手房的买卖流程是每个购买陵水县二手房的朋友都必须要掌握的，不管是通过中介公司购买还是自己和卖方购买，都要了解，因为后续这些事情都是自己办理的，没有人会代替你去做。

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