西海岸旅游度假区二手房交易中介费标准是什么？二手房交易应该都注意什么？

二手房交易中介费标准是什么？二手房交易应该都注意什么？ 海南西海岸新房，西海岸买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在西海岸买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

西海岸房产交易现在是不少人都关注的点，而这其中多数人所注重的还都是西海岸旅游度假区二手房，西海岸旅游度假区二手房与西海岸旅游度假区新房不同，特别是两者的购买流程，现如今许多人购买西海岸旅游度假区二手房也都会寻找中介，中介办理西海岸房产的购买或者出售其实很麻烦，而且中介费的收取也并不少，那么西海岸旅游度假区二手房交易中介费标准是什么？西海岸旅游度假区二手房交易应该都注意什么？

西海岸旅游度假区二手房交易中介费标准是什么？

《关于海南房地产中介服务收费的通知》中规定：

1、海南房地产经纪收费是海南房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。海南房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。

2、实行独家代理的，收费标准由委托方与海南房地产中介机构协商，可适当提高，但醉高不超过成交价格的3％，土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定，海南房地产经纪费由海南房地产经纪机构向委托人收取。

3、上述规定的海南房地产价格评估、海南房地产经纪收费为醉高限标准。各省、自治区、直辖市物价、海南房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但醉高不得超过上述收费标准的30％。

西海岸旅游度假区二手房交易应该都注意什么？

1、房屋手续是否齐全西海岸房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有西海岸房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有西海岸房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以醉好选择有西海岸房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租有些西海岸旅游度假区二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看西海岸房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的西海岸房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

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海南楼盘卖点：海口西海岸片区高楼林立，一个新城区的崛起已经成规模。但此时，西海岸片区也陷入了一种尴尬的局面，喊了多年的市政配套工程推进缓慢，虽然西海岸片区有众多的优质楼盘，但长期远离市区，出行不便等被诟病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。，海南西海岸买房。

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