陵水中介二手房买卖流程？买房还款需要注意什么？

中介二手房买卖流程？买房还款需要注意什么？ 陵水买房，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。

现在人们陵水买海南房子会选择中介，因为自己对陵水买房的流程根本不懂，因此只能委托中介来完成了，而且在买卖的过程中可能会遇到很多问题，尤其是后期还款的时候，更要认真的了解才行，因为海南二手房购买的整个过程会遇到很多问题，今天小编就针对中介海南二手房买卖流程？陵水买房还款需要注意什么的知识进行介绍，一起学习了解吧。

中介海南二手房买卖流程？

1、看房，一般通过陵水县房产中介去看房源。

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金。

3、签订买卖合同，也就是陵水县房地产买卖合同，同时在网上做合同备案。

4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷。

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款。

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据。

7、领取陵水县房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到陵水县房地产权证。

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定。

9、交房和付尾款。

陵水买房还款需要注意什么？

1、如果是在等额本息还款到50％以上的时候，提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。等额本金，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。

2、不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1－2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。

当我们跟随小编对中介海南二手房买卖流程？陵水买房还款需要注意什么的知识学习了解后，我们知道了要是陵水买房的话，交易的过程就是考验我们的过程，要是自己对于陵水买房的知识不了解，就很难避免一些问题的出现，所以大家还是认真的学习了解上面的知识吧。

陵水县买房优势：陵水新房，谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。

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