非住宅二手房交易税费，非住宅二手房的风险

非住宅二手房交易税费，非住宅二手房的风险 海南购房，观澜湖房价不管是涨还是跌，有观澜湖买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

购海南买房屋缴纳税款是很正常的事情，但是有些人在购海南买房屋的时候购买的并非是住宅形式的方式，对于这种非住宅形式的观澜湖综合休闲养生区房子是不是需要缴纳税款呢？很多人对于这方面的相关内容就不太清楚了，接下来大家就来一起了解一下非住宅海南二手房交易税费以及非住宅海南二手房风险的相关内容吧。

非住宅海南二手房交易税费

1、契税，对于非住宅的海南房产，在海南二手房交易过程中契税需要交纳成交价格的百分之三。一般这项费用都是由买方来承担的。

2、印花税，非住宅海南二手房交易的印花税与公司有所不同，非住宅海南二手房交易的印花税是按照千分之一来征收的。

3、营业税，非住宅性质的海南二手房交易是按照实际成交价格与原购买价格的差额×5.5％的标准交纳。一般卖方承担。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为营业额。

4、个人所得税，个人所得税的费用相对较高，对于海南购房未满５年的，要征收百分十二十。是税费里面占比重比较大的一项。

非住宅海南二手房的风险

1、只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅使用面积，包括：商业用房，工业用房，用房，医疗用房，，公共福利用房，军事用房等。非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手续费用上相差悬殊，比如住宅产权证明工本费80元，非住宅产权证明工本费550元。

2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅，房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋，认定为非住宅；未经土地房屋主管部门批准，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋进行补偿安置。

3、尽管非住宅地产高库存问题开始显现，但近期各地发现，不少地方政府和绝大多数观澜湖房地产企业依然沿用之前的开发套路，去库存手法简单粗放，高库存风险不断累积。

以上的文章为大家介绍的就是关于非住宅海南二手房交易税费以及非住宅海南二手房风险有哪些方面的简单介绍，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的内容呢？如果要购买非住宅性质的海南二手房还是需要缴纳相应的税费的，并且如果要购买非住宅性质的观澜湖综合休闲养生区房子风险还是有一些的。

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