海南儋州市房价——购买大阪海南二手房，海南二手房的评估价

购买大阪海南二手房，海南二手房的评估价 儋州市购房，儋州这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在儋州买房子。

不论是购买儋州市新房还是购买海南二手房都是有一个相应的流程的，海南二手房的交易流程对比儋州市新房还要稍微繁琐一些，所以有购买海南二手房打算的人肯定对于海南二手房的交易流程还是会做一个简单的了解的，接下来大家就来一起了解一下关于购买大阪海南二手房的流程以及海南二手房的评估价方面的问题吧。

购买大阪海南二手房

1、海南二手房买卖双方建立信息沟通渠道，海南二手房买方了解房屋整体现状及产权状况，要求海南二手房卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如海南二手房卖方提供的房屋合法，可以上市交易，海南二手房买方可以交纳儋州市购房定金(交纳儋州市购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向儋州市房地产海南二手房交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向儋州市房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市海南二手房交易。

4、立契。儋州市房地产海南二手房交易管理部门根据海南二手房交易房屋的产权状况和购买对象，按海南二手房交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，海南二手房交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了海南二手房交易过程中的儋州市房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据海南二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。海南二手房交易双方在儋州市房地产海南二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，海南二手房交易材料移送到发证部门，海南二手房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与海南二手房卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核海南二手房买方的资信，对双方欲海南二手房交易的房屋进行评估，以确定海南二手房买方的贷款额度，然后批准海南二手房买方的贷款，待双方完成产权登记变更，海南二手房买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、海南二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房款，海南二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的海南二手房屋买卖合同全部履行完毕。

海南二手房的评估价

海南二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的海南二手房可贷款七成，并不是说一百万的儋州房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成，也就是说：一百万的儋州房子银行的评估价为八十万，那么贷款人醉多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

前面的文章为大家介绍的就是关于购买大阪海南二手房的流程以及海南二手房的评估价方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？海南二手房的评估价对于儋州市购房者来说非常重要，如果评估的价格过低，那么贷款的金额就越少，首付就会支付得越多的。

海南楼盘卖点：儋州地理区位优势明显，地处海南岛西北部，濒临北部湾，人口120万，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陆地的1/10；海岸线长267公里，占全省海岸线的1/9，北距省会海口市130公里，南距旅游胜地三亚市250公里。买房，居住看位置，touzi看潜力。，儋州房产信息网。

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