海南东海岸国家旅游度假区房子攻略，个人买二手房要准备多少钱首付款？买二手房注意事项有哪些？

个人买二手房要准备多少钱首付款？买二手房注意事项有哪些？ 海南购房，东海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

现在虽然东海岸房价很贵，但是也有一些比较有能力的人可以自食其力购东海岸国家旅游度假区买东海岸房子，现在东海岸国家旅游度假区购房的队伍里，有以家庭为单位东海岸国家旅游度假区购房的，有小两口东海岸国家旅游度假区购房的，也有自己挣钱东海岸国家旅游度假区购房的，大家如果是选择购买东海岸二手房，肯定要提前了解东海岸二手房的种种，那么个人买东海岸二手房要准备多少钱首付款？买东海岸二手房注意事项有哪些？

个人买东海岸二手房要准备多少钱首付款？

东海岸二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。但是我们平时经常说的东海岸二手房可贷款7成，并不是说100万的东海岸房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。

即如果100万的东海岸房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，东海岸国家旅游度假区购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，东海岸二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

买东海岸二手房注意事项有哪些？

1、东海岸二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓东海岸二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到东海岸国家旅游度假区买房收益的分配问题，终影响到东海岸二手房买卖合同的签订。

2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在东海岸房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购东海岸二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

以上就是个人买东海岸二手房要准备多少钱首付款？买东海岸二手房注意事项有哪些的全部内容，东海岸二手房东海岸房价是现在在海南房产市场上的地位可以说比海南新房还高，所以现在的东海岸二手房是很受欢迎的，大家在购买东海岸二手房之前，提前了解清楚，一旦看到了自己喜欢的东海岸房子，就可以继续下一步流程了。

东海岸优质楼盘推荐

1、沁园·岭秀：均价9500 元/㎡，楼盘地址：海秀中路94号（紧邻金牛岭公园）

2、金色阳光：均价25600元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸热带海洋世界公园西侧

3、水岸兰亭：均价6387元/㎡，楼盘地址：海口市海甸五东路

4、美舍香槟：均价10013元/㎡，楼盘地址：海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面）

5、福隆广场三期：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英海港路东侧

6、宝华海景公寓2号楼：均价14660元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道75号

7、碧海蓝天：均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区永金路

8、玫瑰湾：均价6300元/㎡，楼盘地址：海口市美苑路39号

9、蓝水湾2期江海汇：均价9200元/㎡，楼盘地址：文明东路岭下村

10、时代城：均价7700元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园）

卖房电话：180⒏98284⒎0