美兰区二手房买卖费用，，二手房买卖费用怎么算

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现在很多的美兰区新房都是一边修建一边进行售卖，大家如果购买了之后还要等一段时间才能接房，所以有些人在购美兰区买美兰区房子的时候就会想要购买海南二手房，海南二手房购买了之后就可以很快的住进去了，接下来大家就来一起了解一下海南二手房买卖费用有哪些海南二手房买卖费用怎么算的一些内容吧。

海南二手房买卖费用

1、海南二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

2、海南二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

3、个人不能提供完整、准确的美兰区房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、海南二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、海南二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的海南二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购美兰区买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

海南二手房买卖费用怎么算

1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征海南二手房过户营业税。

2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由海南房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类美兰区房产由海南房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按海南二手房海南房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。海南二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

前面的文章为大家介绍的就是关于海南二手房买卖费用有哪些以及海南二手房买卖费用怎么算的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢，购买海南二手房需要缴纳的费用还是不少的，大家在购买的时候一定要考虑到这些费用，不能只准备房屋的费用。

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