海南30万以下二手房出售流程是什么？二手房出售要注意什么？

30万以下二手房出售流程是什么？二手房出售要注意什么？ 东海岸购房，东海岸是海南发展比较成熟的一个片区，东海岸拥有稀缺优质自然资源

房屋的种类现在比较的多，而众多房屋类型中，醉受人们所重视的也还是价格比较低的东海岸国家旅游度假区二手房，东海岸国家旅游度假区二手房交易时流程要繁琐一些，而中间有一些价格比较特殊的房屋，这类房屋交易时要注意许多的点，而现在多数人所不了解的也正是这种，那么30万以下东海岸国家旅游度假区二手房出售流程是什么？东海岸国家旅游度假区二手房出售要注意什么？

30万以下东海岸国家旅游度假区二手房出售流程是什么？

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、海南房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复、海南房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估、海南房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费、由海南房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国海南房地产管理法》的规定领取海南房地产权属证书。

东海岸国家旅游度假区二手房出售要注意什么？

1、增值税：税率5.55％，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售海南房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售海南房产是非住宅类海南房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

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