同一小区的房价为什么不同？原来是这样

同一小区的房价为什么不同？原来是这样 海南购房，海口因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

影响海南房价的因素有很多，不管是买海南新房还是海口二手房，大家在选房之前一定要先了解一下这些影响海南房价的因素，这样才能选到性价比更高的海南房子，相信大家在看房的时候都会发现一个问题，那就是同一小区的海南房价差别可不小，海南房子都是一房一价的，选房还需要技巧，那么同一小区的海南房价为什么不同呢？原来是这样！

1、楼栋位置不同

不管是大规模的小区还是小规模的小区，楼栋的位置不同，从家里到小区大门的距离也就不同，有的楼栋出入小区比较绕，时间成本多一些，房屋的价格自然就要低一些。比如海南买房的时候，有的置业顾问所说的到交通站点只需几分钟，那可能从自己家到小区门口都不止几分钟，然后再到轨道交通站点，30min都说不定，对于分秒必争的上班族来说，简直是受罪。

2、噪音源的位置

同一区域的不同小区位于不同方位，有的面朝商场，商场的噪音多，生活环境相对嘈杂些；有的小区则临近公园，安静很多，而海口市购房人普遍会选择环境安静的楼，因此就造成了需求量大、位置抢手的情况，这样一来价格自然就高。而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格就会相对低一些。

3、户型不同

户型好的海南房子更抢手一些，开发商就会提高价格销售，所以说同一小区，不同的户型，价格差异也是很大的，尤其是边户和中间户的差距，边户往往价格高于中户。先不说采光通风的问题，只就面积而言，一般边户可使用的面积要比中间户使用面积大很多。

4、朝向不同

同一栋楼的海南房子也会有不同朝向的户型，在其他条件一样的情况下，朝向好的房屋价格自然就贵一些。一般来说，朝正南的醉贵，而朝北的则便宜，尤其在北方，坐北朝南的概念已经深入人心。另外朝南的房屋日照是醉充足的，这样就会导致不同朝向的房屋价格有差距，但差距一般不会很大。

5、楼层不同

现在的海南房子越修越高了，小区周边就会存在很多的遮挡物，所以海南房子越高视野才会越好。比如顶层和底层、设备层价格相对便宜，中层的海南房子价格醉贵。更比如楼高为6层，3－4层的醉贵；楼高为12层，7－8层醉贵；楼高为18层，12－16层的海南房子醉贵；楼高为25层，18－23层的醉贵。

6、市场不同

房屋买卖也是要看市场行情的，行情好的时候和行情不好的时候价格是完全不一样的，通俗一点来说就是开发商卖房的时候是分批次来卖的，尤其是一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的。另外由于出售时间不同，项目的配套也在逐渐升级中，所以导致后期房屋会较贵。

以上就是关于同一小区的海南房价为什么不同的介绍了，楼栋在整个小区中处在什么位置对居住者的生活影响很大，只有好的小区、好的楼栋、好的户型相结合，海口市购房者才能享受到舒适的居住体验，如果海口市购房者不知道同一小区的海南房子该怎么选，不妨参考一下小编上面讲到的几大因素。

海口买房优势：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。 ，海南海口二手房

海南置业热线：18O89828470