海南观澜湖房子攻略，什么是二手房？二手房购买时应该注意什么？

什么是二手房？二手房购买时应该注意什么？ 海南二手房，观澜湖城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。

现在许多人都对于房屋有些很好的认识，而多数人之前所了解的都是海南新房，房屋的购买其实比较繁琐，但海南新房不同，海南新房的政策就比较的优惠，而海南二手房在这中间就有所不同，海南二手房交易的时候流程很繁琐，而里面的细节也是有许多，那么什么是海南二手房？海南二手房购买时应该注意什么？

什么是海南二手房？

海南二手房是已经在观澜湖综合休闲养生区房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的海南房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是观澜湖综合休闲养生区房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

所谓海南二手房就是业主购买后再次出售的房屋（包括购买后入住以及未入住的房屋），一般海南二手房均为现房，购买后可直接入住。所谓一手房就是开放商第一次销售的房屋，有可能是是期房、准现房和现房，主要区别就是一手房可以称之为“海南新房”，海南二手房可以称之为“旧房”。

海南二手房购买时应该注意什么？

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓海南二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到观澜湖买房收益的分配问题，醉终影响到海南二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在海南房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购海南二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

上述内容主要所描述的就是小编对于什么是海南二手房？海南二手房购买时应该注意什么的具体介绍，海南二手房也是房屋类型的一种，但是房屋在交易的时候流程要复杂一些，因此大家交易时一定要明确的将两种房型区分开，而在购买海南二手房时，大家也要醉先去注意基础的流程。

海南楼盘卖点：海口观澜湖距离三亚凤凰国际机场260公里 可先乘出租车至三亚汽车总站（大概30分钟），再乘大巴到海口南站（3小时20分钟），再从海口南站乘坐出租车到达酒店（大概40-50分钟），车费大概80元左右，海南观澜湖房地产。

楼盘微信：18089828470