桂林琼中黎族苗族自治县二手房网交易流程是什么？桂林琼中黎族苗族自治县二手房交易有什么限制？

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“桂林山水甲天下”这是我们读书时就开始学习的一句话，也正是这句话带我们了解了桂林，很多朋友对桂林也是充满了好奇，去桂林一看，从此就喜欢上了桂林的山水，不知不觉就想要在桂林海南购房长期居住生活了，这个想法是可以的，只是大家要先了解桂林琼中黎族苗族自治县二手房网交易流程是什么？桂林琼中黎族苗族自治县二手房交易有什么限制？

桂林琼中黎族苗族自治县二手房网交易流程是什么？

1、买方要对琼中黎族苗族自治县房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；

2、签订琼中黎族苗族自治县二手房买卖合同；

3、找评估公司做评估，这个过程一般来说要5～7个工作日；

4、贷款的琼中黎族苗族自治县房子要办理相关按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个琼中黎族苗族自治县二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右；

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单；

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证；

8、凭完税契证到土管部门办理国土证；

9、凭完税契证到房管部门办理海南房产证。

桂林琼中黎族苗族自治县二手房交易有什么限制？

1、契税：普通住宅按买价征收1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担，营业税（卖方），对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税。

2、对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购琼中黎族苗族自治县买房屋的价款后的差额征收营业税，个人所得税（卖方），取得海南房产证未满5年，按交易差价的20％收取。

3、自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。交易费，6元／平米，双方各付一半，登记费，80元，买方缴纳。

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