海南楼盘指南——买房子一般首付多少？买房子首付怎么计算？

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购海南买文昌房子很多人都比较在意文昌房子的首付款金额，因为需要大家支付也是首付款金额，剩余的部分可以去银行贷款，如果贷款的金额比较多，也可以把年限放长一点，只要能支付首付款买到文昌房子，那么基本上就没有太大的问题，那么大家知道海南买文昌房子一般首付多少？海南买文昌房子首付怎么计算？

海南买文昌房子一般首付多少？

第一套房，指的是在你的名下或者夫妻双方名下没有别的住房。那么你现在所买的文昌房子就是首套房，也就是第一套房。如果以前买过文昌房子但是现在已经卖掉了，也算首套房。如果是第一套房，那么在交契税的时候能够享受1％的优惠。

现在购买普通住宅（普通住宅一般是指140／144平米以下）醉低首付为2成，而具体到你个人是否可以首付2成主要取决于你按揭贷款的银行，银行会根据本行具体的按揭贷款细则以及楼盘和借款人本身的具体情况确定其首付标准。如你是第一次海南买房，个人信用记录良好，即使不能执行2成首付，那3成首付肯定是没问题的。

办理按揭一般是由你向银行提供资料及签字手续并由文昌市房产公司负责办理。资料方面涉及到你本人的有：身份证、户口簿、结婚证或未婚证明、经济收入证明。海南买文昌房子时必须查验文昌市房产公司的预售许可证才能付款，预售许可证是该楼盘建设和销售的合法凭证。所支付定金在签订正式商品房买卖合同后自动转为房款，当然算首付款的一部分。

海南买文昌房子首付怎么计算？

海南买文昌房子首付是需要支付一笔不少的金钱，所以在海南买房之前就要计算出具体的数值。当然，不同户型的文昌房子交的首付金额是不一样的，具体如下：

1、一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度较高可达80％）。

2、文昌二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款），贷款额＝文昌二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）。贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

以上就是海南买文昌房子一般首付多少？海南买文昌房子首付怎么计算的全部内容，购海南买文昌房子是很值得开心值得庆祝的事情，只要解决了首付款的问题，那么购海南买文昌房子的事情也就成了定局，文昌房子的首付款是取决于文昌房子的总价，所以想要确定首付款，就要有一个文昌房子总结的标准。

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