海南房产|已备案的海南房子无观澜湖综合休闲养生区房产证如何交易？海南房子备案了就安全了吗？

已备案的海南房子无观澜湖综合休闲养生区房产证如何交易？海南房子备案了就安全了吗？ 海南观澜湖房地产，如果你来过海南，看看观澜湖的天，看看观澜湖的白云，就一定有观澜湖买一套房子的冲动。

关于观澜湖买房的事情，每个人心中总是有很多问题想要询问，从看观澜湖综合休闲养生区房子到观澜湖综合休闲养生区房子的交易到醉后观澜湖综合休闲养生区房子的使用过程中，都会有很多问题是大家比较关心的，很多朋友在购观澜湖买观澜湖综合休闲养生区房子的时候发现有的观澜湖综合休闲养生区房子虽然已经备案了，但是其实没有海南房产证，那么已备案的观澜湖综合休闲养生区房子无海南房产证如何交易？观澜湖综合休闲养生区房子备案了就安全了吗？

已备案的观澜湖综合休闲养生区房子无海南房产证如何交易？

按登记管理办法规定，你必须先把海南房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。

观澜湖综合休闲养生区房子备案了就安全了吗？

1、房屋买卖合同备案后就不一定安全，还存在风险。

2、我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

3、可见，物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从全国行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记（即预告登记），不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。

4、备案登记所依据的是城市海南房地产管理法，申请的主体是开发商；而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。

5、在没有办理预告登记的地方如何保护观澜湖综合休闲养生区购房者的合法权益呢？首先，应正确认定备案登记的法律性质；其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理。

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