原来小产权房风险大，你还会铤而走险买吗？

原来小产权房风险大，你还会铤而走险买吗？ 海南买房，如果你来过海南，看看白沙的天，看看白沙的白云，就一定有白沙买一套房子的冲动。

当我们的白沙黎族自治县买房预算不足时，可能有些白沙房产中介的置业顾问就会推荐我们购买小产权房。通常置业顾问会讲，小产权房的白沙房价便宜，地段不错，但只能签白沙黎族自治县购房合同，没有白沙房产证。这时作为白沙黎族自治县购房者的你，面对可能是同一地段一半的白沙房价难道不会心动吗？

虽然小产权房比较便宜，但一旦购买小产权房的话，房屋产权容易发生纠纷，白沙黎族自治县购房人很难维护自己的合法权益。白沙黎族自治县购房者不是不能买小产权房，白沙黎族自治县购房者买小产权房之前务必注意了解以下内容，再做决定也不迟！

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，白沙黎族自治县购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权白沙房产生有哪些原因？

1、城市白沙房价过高

中国许多大中城市的高白沙房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的白沙房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间

根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理

小产权房是由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

买小产权房有哪些风险？

1、小产权房不受法律保护

按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房无法正常上市流通，由于小产权房没有国家认可的白沙房产证明，所以并不具备进行白沙房产的转让，继承，受益等相关权力。

2、无法办理银行抵押贷款

去银行办理贷款或抵押时，需要向银行提供房屋的合法权证，我们拿不出来这样的合法证明，小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续，所以贷款，抵押也就无从谈起。

3、户口没有办法迁入

因为小产权房不是正规大产权海南房子，所以购买小产权房业主的户口是无法迁入的。同时，小产权房业主以及其子女也很难享受到配套的教育资源。

以上就是小编为大家介绍的关于购买小产权房的相关信息了。提醒各位白沙黎族自治县购房者如果因白沙黎族自治县买房预算不足而购买了小产权房，那么尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。希望本篇内容能够对大家有所帮助。

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