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看沙盘要注意什么?沙盘中隐藏着哪些问题

编辑:臻房小萧时间:2020-05-24 02:00:51浏览:

看沙盘要注意什么?沙盘中隐藏着哪些问题 海南观澜湖二手房,观澜湖四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

看沙盘要注意什么?沙盘中隐藏着哪些问题

沙盘是开发商尽心设计,向海南购房者展示的一种模型,如今的观澜湖综合休闲养生区新房基本上都是期房,海南购房者无法看到房屋的实体,到售楼处看房也只能通过沙盘、户型图等来了解房源信息,那么海南购房者到售楼处看沙盘要注意什么呢?沙盘中隐藏着哪些问题呢?

看沙盘要注意什么?沙盘中隐藏着哪些问题

到售楼处看沙盘要注意什么?

1、注意比例尺寸

海南购房者在看沙盘时,要注意判断沙盘是不是根据实际规划作出来的,这就需要看沙盘的比例尺寸。沙盘图上的比例尺寸可以大概算出实际尺寸,比如楼间距,虽说没有那么准确,但也可以做到心里有数。

2、楼间距

海南购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例,一般情况下,开发商在制作项目沙盘时,会把楼间距放大,或制造视觉上的假象,让海南购房者感觉到楼间距的宽敞。

3、看停车位的规划

私家车越来越多,停车问题也是大家必须要考虑的。因此海南购房者应问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例大小,以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的观澜湖综合休闲养生区房子。

4、看小区整体规划

如果确认好沙盘图是根据实际规划而制作的,那么在沙盘图上,小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。

5、看小区内交通

一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通,都还是比较可信的。在这里,海南购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施,比如怎样实现人车分流等等。喜静的海南购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的观澜湖综合休闲养生区房子,减少噪音干扰。

6、看配套具体位置

这里所说的“配套”,不仅是指小区内部公共设施等,还包括社区周围的配套,比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近,给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置,都需要你仔细盘问。

沙盘中隐藏着哪些问题?

1、不确定的规划

在制作沙盘的时候,开发商很可能会要求将楼盘还没通过的规划,或者一期通过,二期还没有的,都先做到沙盘上,尽量显示最完美的楼盘状态。但是究竟到最后这些规划设计能不能实现,就要靠海南购房者自己去和售房人员确定了。

2、忽略垃圾房,高压电线等不利因素

按照规定来说,沙盘是必须严格按照实际图纸制作的。但是开发商在设计沙盘的时候总是会忽略一些细节,例如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口等等。如果遇到马虎的看房人,没有想到这些方面,置业顾问也就不会主动的跟你说起这些建筑或者设施设备的规划设计位置。

3、最终解释权归开发商所有

沙盘上其实有句非常重要的话,但是大家如果不仔细看的话,很有可能发现不了:“本沙盘只是示意,仅提供参考,具体以规划图准。”这样一来,除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大,比如该标的楼栋没有,或改变规划后而沙盘未重做等,否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。

以上就是关于沙盘怎么看以及沙盘中隐藏着哪些问题的介绍了,海南购房者在见不到观澜湖综合休闲养生区房子之前,只能够通过沙盘来观看观澜湖综合休闲养生区房子的情况,所以看沙盘的时候不能大意了,看不懂的地方要多询问,希望小编讲解的内容能够帮助到您。

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