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海南澄迈房子——出售海南二手房的流程是怎样的?出售海南二手房应该注意什么?

编辑:臻房小茅时间:2020-05-24 02:00:45浏览:

出售海南二手房的流程是怎样的?出售海南二手房应该注意什么? 澄迈楼盘,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南澄迈买房。

出售海南二手房的流程是怎样的?出售海南二手房应该注意什么?

房屋的购买这一件事现在是很多人都熟悉的,但是房屋的出售相信不少人现在还都不了解,海南买房与卖房从根本上就是两件不同的事情,而出售对于购买来说更加的复杂,不少人办理出售的流程时都引发了意外,而有的人甚至对于出售流程都不了解,那么出售澄迈县二手房的流程是怎样的?出售澄迈县二手房应该注意什么?

出售澄迈县二手房的流程是怎样的?出售澄迈县二手房应该注意什么?

出售澄迈县二手房的流程是怎样的?

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳海南购房定金(交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向澄迈房地产交易管理部门提出申请,接受审查。立契。澄迈房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。

出售澄迈县二手房的流程是怎样的?出售澄迈县二手房应该注意什么?

出售澄迈县二手房应该注意什么?

1、房屋手续是否齐全(查看澄迈房产证,土地证,个别地区还有契税证)。

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。

3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)。

4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。

5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)。

6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。

7、单位房屋是否侵权(福利分房等)。

8、水电气暖物业费用是否拖欠,该澄迈房产内户口必须迁移(特别是学区房)。

9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)。

10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的,如果房东拒不履行合同约定的款项,可以申请走法律程序。

以上所描述的内容就是小编对于出售澄迈县二手房的流程是怎样的?出售澄迈县二手房应该注意什么的总体介绍,出售澄迈县二手房的流程并不算那么的复杂,但是在实际操作的时候,大家也一定要去注意,以免有问题出现,而最关键的几个点,在上文中小编也都已经很详细的为大家讲到了,希望会帮助到大家。

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