买房子费用是多少?买房子需要缴纳哪些税费? 东方房产网,东方买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东方买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
众所周知,东方房子的价格并不便宜,而且近年来房屋的价格不断的上升,东方市买东方房子费用是多少?东方市买东方房子需要准备足够的费用,除了房屋本身的价钱之外,购东方市买房屋的人还需要缴纳税费、物业费用等等,东方市买东方房子需要缴纳哪些税费?买家和卖家分别需要支付哪些费用呢?不了解的人可以继续看看下文。
东方市买东方房子费用是多少?
一、首付
首付就是东方市买房时按国家比例第一次支付的醉低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。2013年要求首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。但是各地根据海南房地产市场的火热程度可以对首付比例进行调整。国庆节期间,郑州、福州、南京、广州等城市纷纷上调首付比例。
二、按揭贷款利息
如果你从银行或抵押贷款上得到贷款,你将支付年息。这种成本的变化主要取决于你的收入、债务、信贷评分、首付金额以及按揭贷款的时间年限。预计你将每年支付3%-5%的利息。
三、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积,过去的首套房被分为三个等级征税:90平方米及以下的家庭唯一住房,按1%税率征收契税;90-144平米,1.5%;超过144平米,3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。
根据旧规,购买二套房统一按照3%征收契税。而2016年2月19日的《通知》则规定,90平米以下征收1%,90平方米以上,2%。除了契税,还有房款万分之五的印花税,各类工本、登记费等等要缴纳。
四、物业费
东方购房者入住之后还有各路费用要定时交:物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个相信各位都很清楚了。
东方市买东方房子需要缴纳哪些税费?
一、契税:房款总金额的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。
通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的东方购房发票。
二、印花税:0.05%
在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和东方市房产证。
三、银行按揭费用
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
抵押登记费:80元/户。
权证印花税:5元/户。
保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1——5年为0.07%,6——10年为0.06%,11——15年为0.055%,16——20年为0.05%,20年以上为0.045%)
房屋维修基金:东方购房款的2%-3%
大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,东方购房者可以自行交存。一般来说,东方购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
四、物业管理费
从收房日开算,以东方购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,东方购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月,产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
五、权属登记费:80元/套
权属登记费就是办理东方市房产证的费用。
六、交易手续费
住宅:建筑面积X3元/㎡。
非住宅:建筑面积X11元/㎡。
东方市二手房交易过户需要交纳的税费。
七、东方市买房人应缴纳税费:
契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
八、交易费:3元/平方米
测绘费:按各区具体规定。
权属登记费及取证费:按各地具体规定,一般情况是在200元内。
九、卖房人应缴纳税费:
交易费:3元/平方米。
营业税:差价*5.5%(东方市房产证未满5年的)。
十、个人所得税:东方市房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(东方市房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
东方市买东方房子需要缴纳哪些税费?上文中已经介绍了比较详细的内容,不过每个城市的政策都不相同,购东方市买东方房子之后缴纳税费之前,人们应该去当地的机构了解一下相关的政策,这样才能够提前准备好足够的资金。东方市买东方房子费用是多少?每个城市的东方市房价都不一样,因此购东方市买东方房子的费用也不相同。
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